Wohnung in Bremen ab 2027
Stand 14.11.2026 · ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, WG-Gesucht, GEWOBA, Brebau, Vonovia · Preise aus den Inseraten, „~“ = Heizkosten geschätzt · Radzeiten geschätzt (Luftlinie × 1,3 bei 15 km/h)
~650Inserate gesichtet
11allein (A)
11zu zweit (B)
Wichtig: Fast alles, was heute online steht, ist bis Februar vergeben. Die Liste zeigt dir, was du für welches Geld bekommst. Zeitlich passen im Moment nur A1, A2 (01.01.), B10 (Februar) und B11 (01.02.).
Top 3 · allein
Top 1passt zeitlichImmoScout24
A1 · 1-Zimmer-Wohnung Violenstraße
Altstadt (Schlachte/Stephaniviertel-Nähe) · Violenstr. 22, 28195
568,56 € warm
Kalt 465,56 €
Nebenkosten 103 €
Fläche 41,6 m² · 1 Zi.
€/m² kalt 11,19
Rad Uni ~25 Min.
Rad Innenstadt ~3 Min.
Frei ab 01.01.2027
Kaution 1.397 €
Balkon · Baujahr 1960 · Verwaltung Wentzel Dr.
⚠︎ Günstigster Treffer in der Altstadt. Passt zeitlich (frei 01.01.).
Empfehlung: Mit 569 € warm die mit Abstand günstigste Wohnung in deiner Wunschlage – drei Minuten zu Fuß zur Schlachte und frei genau zum 01.01. 41,6 m² in einem Haus von 1960, kein Luxus, aber die einzige Wohnung für dich allein, die halbwegs zu einem kleinen Einkommen passt.
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Top 2passt zeitlichKleinanzeigen
A2 · Dachgeschoss „über den Dächern der Neustadt“
Alte Neustadt, nahe Schlachte · 28199 (genaue Adresse nicht angegeben)
770 € warm
Kalt 660 €
Nebenkosten 110 €
Fläche 51 m² · 2 Zi.
€/m² kalt 12,94
Rad Uni ~28 Min.
Rad Innenstadt ~4 Min.
Frei ab 01.01.2027
Kaution 1.500 €
EBK · 4. OG ohne Aufzug · Keller · Gartenmitnutzung · Stellplatz
⚠︎ Nachmieter-Inserat (Mieter zieht aus) – Vermieter entscheidet. Passt zeitlich.
Empfehlung: 770 € warm für 2 Zimmer nahe der Schlachte, frei zum 01.01.2027 – passt zeitlich und preislich. Es sucht der Vormieter, entscheiden tut der Vermieter, also nur mit kompletter Mappe anfragen.
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Top 3ImmoScout24
A3 · 2-Zimmer-Wohnung am Waller Sand
Überseestadt · Sachsensteinstr. 33, 28217
967 € warm
Kalt 744 €
Nebenkosten 223 €
Fläche 52,75 m² · 2 Zi.
€/m² kalt 14,10
Rad Uni ~31 Min.
Rad Innenstadt ~19 Min.
Frei ab nicht angegeben (inseriert 10.11.)
Kaution 2.232 €
Balkon · hochwertige EBK · Parkett · Fußbodenheizung · Baujahr 2017 · TG-Platz +90 €
Empfehlung: Wenn es Überseestadt sein muss: Neubau von 2017 am Waller Sand mit Balkon, EBK und Parkett für 967 € warm. Das sind knapp 400 € im Monat mehr als A1, also rund 4.800 € im Jahr.
Inserat öffnen ↗Top 3 · zu zweit (WG)
Pro Kopf = Warmmiete ÷ 2. Strom, Internet und Rundfunkbeitrag kommen dazu, die teilt ihr euch.
Top 1Immowelt
B1 · 3-Zimmer-Maisonette, zwei Balkone
Alte Neustadt (Nähe Hochschule) · 28199 (Adresse auf Anfrage)
1.020 € warm510 € p. P.
Kalt 800 €
Nebenkosten 220 €
Fläche 75 m² · 3 Zi.
€/m² kalt 10,67
Rad Uni ~28 Min.
Rad Innenstadt ~4 Min.
Frei ab sofort
Kaution 2.400 € (3 Kaltmieten)
2 Balkone · EBK, separate Küche · Bad + sep. WC · DG 4. OG · Baujahr 1985 · Heizung in NK
WG: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer, Bad und WC getrennt – gut für zwei.
⚠︎ Frei ab sofort – zeigt das Preisniveau.
Empfehlung: 1.020 € warm inklusive Heizung, also 510 € pro Kopf für 75 m² mit zwei Balkonen und getrenntem Bad und WC. Bester Preis pro Kopf bei echter WG-Aufteilung, 10 Minuten mit dem Rad in die Stadt.
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Top 2ImmoScout24
B2 · 3-Raum-Wohnung im DG, Nähe Hochschulen
Woltmershausen · Wildeshauser Str., 28197
~1.070 € warm~535 € p. P.
Kalt 770 €
Nebenkosten ~300 €
Fläche 75 m² · 3 Zi.
€/m² kalt 10,27
Rad Uni ~34 Min.
Rad Innenstadt ~11 Min.
Frei ab 15.11.2026
Kaution 1.400 €
Balkon · EBK · DG 3. OG
WG: 2 Schlafzimmer + Wohnraum. Auch auf WG-Gesucht (1.000 €/Monat).
⚠︎ NK 230 € ohne Heizung, Heizung ~70 € geschätzt.
Empfehlung: Rund 1.070 € warm, also ~535 € pro Kopf, für 75 m² mit 2 Schlafzimmern und Wohnraum; Kaution nur 1.400 €. Etwas weiter draußen, aber mit dem Rad 10 Minuten zur Schlachte.
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Top 3ImmoScout24
B8 · 3 Zimmer im Cecilien-Quartier, Neubau 2021
Überseestadt · Kommodore-Johnsen-Boulevard 21, 28217
~1.290 € warm~645 € p. P.
Kalt 1.075 €
Nebenkosten ~215 €
Fläche 66,5 m² · 3 Zi.
€/m² kalt 16,17
Rad Uni ~30 Min.
Rad Innenstadt ~17 Min.
Frei ab sofort
Kaution 3.225 €
Neubau 2021 · 2. OG
WG: 2 Schlafzimmer + Wohnbereich.
⚠︎ Heizung nicht in NK, ~80 € geschätzt.
Empfehlung: Die günstigste echte 3-Zimmer-WG in der Überseestadt: ~1.290 € warm, ~645 € pro Kopf, Neubau 2021. Zeitlich passt dort im Moment nur B10 (Februar), mit ~830 € pro Kopf aber deutlich teurer.
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Immowelt
A8 · Kleine Wohnung mit Balkon, privat
Alte Neustadt · 28199 (Adresse auf Anfrage)
630 € warm
Kalt 480 €
Nebenkosten 150 €
Fläche 44 m² · 1 Zi.
€/m² kalt 10,91
Rad Uni ~28 Min.
Rad Innenstadt ~4 Min.
Frei ab 01.12.2026
Kaution 1.440 €
Balkon · EBK (70er-Charme) · Aufzug · Keller · Waschraum
⚠︎ „Nur für Alleinstehende“. Vermieter will Einkommensnachweis, Schufa, Vorvermieter.
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ImmoScout24
A10 · Single-Wohnung, Baujahr 2016
Neustadt (Buntentor) · Buntentorsteinweg 175, 28201
681 € warm
Kalt 551 €
Nebenkosten 130 €
Fläche 36,25 m² · 1 Zi.
€/m² kalt 15,20
Rad Uni ~29 Min.
Rad Innenstadt ~7 Min.
Frei ab 01.12.2026
Kaution 1.653 €
Balkon · EBK · Neubau 2016 · 3. OG
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ImmoScout24
A9 · 2 Zimmer, Erstbezug nach Sanierung
Neustadt (Hohentor) · Hohentorsheerstr. 50, 28199
702,87 € warm
Kalt 550,87 €
Nebenkosten 152 €
Fläche 43,72 m² · 2 Zi.
€/m² kalt 12,60
Rad Uni ~30 Min.
Rad Innenstadt ~7 Min.
Frei ab 22.11.2026
Kaution 1.653 €
Frisch saniert · 2. OG · Baujahr 1952
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ImmoScout24
A11 · Dachgeschoss 2 Zimmer
Woltmershausen · Huder Str. 1c, 28197
719 € warm
Kalt 569 €
Nebenkosten 150 €
Fläche 43 m² · 2 Zi.
€/m² kalt 13,23
Rad Uni ~34 Min.
Rad Innenstadt ~11 Min.
Frei ab 01.10.2026 (noch online)
Kaution 1.707 €
DG · 2. OG
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Kleinanzeigen
A6 · 2 Zimmer im Lloydhof
Altstadt (Innenstadt) · Wegesende 23, 28195
927 € warm
Kalt 800 €
Nebenkosten 127 €
Fläche 50,72 m² · 2 Zi.
€/m² kalt 15,77
Rad Uni ~23 Min.
Rad Innenstadt ~3 Min.
Frei ab ab Dezember 2026 nach Absprache
Kaution 2.400 €
Voll ausgestattete EBK · 2. OG · Wohnzimmer 25,8 m²
⚠︎ Nachmieter gesucht, Zustimmung der Hausverwaltung nötig. „Ggf. weitere Kosten“ – Heizung klären.
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ImmoScout24
A4 · 2 Zimmer im EG mit Garten an der Weser
Überseestadt · Sachsensteinstr. 2, 28217
940 € warm
Kalt 660 €
Nebenkosten 280 €
Fläche 49 m² · 2 Zi.
€/m² kalt 13,47
Rad Uni ~31 Min.
Rad Innenstadt ~19 Min.
Frei ab sofort
Kaution 1.320 € (2 Kaltmieten)
Terrasse + Garten · EBK · Heizung in NK enthalten
⚠︎ Frei ab sofort – bis Februar sicher weg. Zeigt das Preisniveau.
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Immowelt
A7 · 2 Zimmer mit 25–30 m² Dachterrasse
Alte Neustadt · Plünkenstr. 14, 28199
~950 € warm
Kalt 720 €
Nebenkosten ~230 €
Fläche 48 m² · 2 Zi.
€/m² kalt 15,00
Rad Uni ~28 Min.
Rad Innenstadt ~4 Min.
Frei ab nicht angegeben
Kaution 2.100 €
Große Dachterrasse · Bad 2020 · 3-fach-Fenster · Gasetagenheizung · EBK gegen Abschlag vom Vormieter
⚠︎ NK 110 € + Gas/Strom ca. 180 € (davon ~120 Heizung) → warm ca. 950 €.
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ImmoScout24
A5 · 2 Zimmer mit Balkon, Neubau 2020
Überseestadt · Konsul-Smidt-Str. 54, 28217
1.050 € warm
Kalt 810 €
Nebenkosten 240 €
Fläche 51,04 m² · 2 Zi.
€/m² kalt 15,87
Rad Uni ~27 Min.
Rad Innenstadt ~13 Min.
Frei ab 01.12.2026
Kaution 2.430 €
Balkon · EG · Baujahr 2020
Inserat öffnen ↗Alle 11 · zu zweit (2 Schlafzimmer, 62–86 m²)
ImmoScout24
B3 · Sonnige 3 Zimmer mit Balkon
Neustadt (Hohentor) · Hohentorsheerstr. 171, 28199
~1.020 € warm~510 € p. P.
Kalt 750 €
Nebenkosten ~270 €
Fläche 62 m² · 3 Zi.
€/m² kalt 12,10
Rad Uni ~32 Min.
Rad Innenstadt ~9 Min.
Frei ab 01.12.2026
Kaution 2.250 €
Balkon · EBK · 2. OG · Baujahr 1962
WG: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer, Zimmer eher klein (62 m²).
⚠︎ Heizung nicht in NK, ~70 € geschätzt.
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ImmoScout24
B4 · 3 Zimmer in Seitenstraße
Walle (Steffensweg, Rand Überseestadt) · Johann-Bornemacher-Str., 28217
1.030 € warm515 € p. P.
Kalt 850 €
Nebenkosten 180 €
Fläche 68 m² · 3 Zi.
€/m² kalt 12,50
Rad Uni ~26 Min.
Rad Innenstadt ~12 Min.
Frei ab sofort
Kaution 1.760 €
EBK · 3. OG · Heizung in NK · Baujahr 1956
WG: 3 Zimmer, 2 davon als Schlafzimmer nutzbar.
⚠︎ Vermieter will Einkommensangaben vorab.
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Kleinanzeigen
B6 · 3 Zimmer DG, komplett neu renoviert
Neustadt (28201) · 28201 (Adresse auf Anfrage)
~1.050 € warm~525 € p. P.
Kalt 850 €
Nebenkosten ~200 €
Fläche 65 m² · 3 Zi.
€/m² kalt 13,08
Rad Uni ~29 Min.
Rad Innenstadt ~6 Min.
Frei ab November 2026
Kaution 2.550 €
EBK · Keller · Dachboden · „WG-geeignet“
WG: Ausdrücklich WG-geeignet, 3 Schlafzimmer laut Inserat.
⚠︎ NK „werden noch bekannt gegeben“ (~200 € geschätzt). Mindestmietdauer 2 Jahre, nur an Berufstätige.
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ImmoScout24
B5 · 3 Zimmer, frisch renoviert
Walle (Westend/Utbremen) · Bremerhavener Str. 45, 28217
~1.080 € warm~540 € p. P.
Kalt 850 €
Nebenkosten ~230 €
Fläche 70 m² · 3 Zi.
€/m² kalt 12,14
Rad Uni ~22 Min.
Rad Innenstadt ~13 Min.
Frei ab 01.12.2026
Kaution 2.550 €
EBK · Balkon · 2. OG
WG: 3 Zimmer, „perfekt geschnitten“ – Grundriss prüfen.
⚠︎ Heizung nicht in NK, ~70 € geschätzt.
Inserat öffnen ↗kein Foto im Inserat
VorsichtKleinanzeigen
B7 · 3ZKBB, WG-fähig
Neustadt · Weizenkampstr. 119, 28199
1.250 € warm625 € p. P.
Kalt 1.000 €
Nebenkosten 250 €
Fläche 70 m² · 3 Zi.
€/m² kalt 14,29
Rad Uni ~31 Min.
Rad Innenstadt ~7 Min.
Frei ab Dezember 2026
Kaution 2.000 €
Balkon · EBK · teilmöbliert · Altbau · 1. OG
WG: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer, „WG fähig“.
⚠︎ Sehr dünnes Inserat (nur 2 Zeilen, Handynummer im Text, keine Fotos). Kein Fake-Beweis, aber nur mit Besichtigung und nie mit Vorkasse.
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passt zeitlichKleinanzeigen
B11 · 2 Zimmer im Flüsseviertel, Neubau 2021
Neustadt (Hohentor/Flüsseviertel) · Mainstr. 15, 28199
1.275 € warm638 € p. P.
Kalt 1.050 €
Nebenkosten 225 €
Fläche 71 m² · 2 Zi.
€/m² kalt 14,79
Rad Uni ~32 Min.
Rad Innenstadt ~8 Min.
Frei ab 01.02.2027
Kaution 2.100 €
Balkon SW · EBK · Aufzug · Fußbodenheizung · KfW 55 · Keller
WG: Nur bedingt: 1 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich mit Küche – einer schläft im Wohnzimmer.
⚠︎ Passt zeitlich genau (01.02.). Keine Haustiere.
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ImmoScout24
B9 · 3 Zimmer mit EBK und Balkon, Neubau 2021
Überseestadt · Kommodore-Ziegenbein-Allee 10, 28217
~1.391 € warm~696 € p. P.
Kalt 1.105 €
Nebenkosten ~286 €
Fläche 67,42 m² · 3 Zi.
€/m² kalt 16,39
Rad Uni ~31 Min.
Rad Innenstadt ~18 Min.
Frei ab sofort
Kaution 3.315 €
EBK · Balkon · 3. OG
WG: 2 Schlafzimmer + Wohnbereich.
⚠︎ Heizung nicht in NK, ~80 € geschätzt.
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passt zeitlichKleinanzeigen
B10 · Penthouse-Neubau mit Weserblick, 2 Bäder
Überseestadt (Utbremen-Seite) · 28217 (Adresse auf Anfrage)
1.661 € warm830 € p. P.
Kalt 1.340 €
Nebenkosten 321 €
Fläche 86 m² · 3 Zi.
€/m² kalt 15,58
Rad Uni ~28 Min.
Rad Innenstadt ~15 Min.
Frei ab Februar 2027
Kaution „3 €“ (Tippfehler, vermutlich 3 Kaltmieten = 4.020 €)
Balkon überdacht · EBK mit Insel · 2 Bäder · Aufzug · Fußbodenheizung · Baujahr 2022
WG: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder – ideal für zwei, aber über dem Budget und 86 m².
⚠︎ Passt zeitlich genau (Februar). Nachmieter-Inserat.
Inserat öffnen ↗Marktpreise je Stadtteil (€/m² kalt)
| Lage | Median | Spanne | Treffer |
|---|---|---|---|
| Überseestadt | 15,50 | 12,00–17,97 | 35 |
| Altstadt / Stephaniviertel / Schlachte | 13,17 | 10,62–17,50 | 11 |
| Bahnhofsvorstadt | 14,82 | 12,05–16,67 | 3 |
| Woltmershausen inkl, Tabakquartier | 12,67 | 9,32–14,59 | 17 |
| Alte Neustadt | 10,67 | 8,45–15,00 | 7 |
| Neustadt Süd (Hohentor, Buntentor, Südervorstadt, Flüsseviertel, Huckelriede) | 14,00 | 9,50–17,77 | 15 |
| Walle (Westend, Steffensweg, Utbremen) | 12,32 | 8,90–18,46 | 18 |
| Viertel (Ostertor, Steintor, Fesenfeld) | 13,85 | 10,46–16,96 | 7 |
Aus den heutigen Treffern auf ImmoScout24 und Immowelt, ohne Tausch-, WBS- und möblierte Wohnungen. Bremen gesamt laut ImmoScout24: Ø 9,63 €/m² (Q3 2026, +4 % zum Vorjahr). Faustregel: Überseestadt kostet ~15 €/m², Neustadt und Walle ~12–14 €/m², Alte Neustadt mit Altbau ab ~10,50 €/m².
„Schlachhausen“ gibt es nicht als Ortsteil – gemeint ist vermutlich die Schlachte, die gehört zur Altstadt (mit Stephaniviertel). Im Holz- und Fabrikenhafen gibt es keine Wohnungen, das ist Industrie und Gewerbe. Am Wasser gewohnt wird in der Überseestadt (Europahafen, Waller Sand, Weserufer) und im Tabakquartier (Woltmershausen).
Wann du anfragen solltest
- Bis 02.12.: Unterlagenmappe fertig, Suchaufträge bei ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen anlegen (Neustadt, Altstadt, Überseestadt, Woltmershausen, Walle; bis 1.000 € warm allein bzw. 1.400 € zu zweit). Angebote zum 01.02. erscheinen genau jetzt (3 Monate Kündigungsfrist der Vormieter) – nur anfragen, wenn eine Besichtigung vor dem 02.12. klappt.
- 03.12.–07.01.: Sri Lanka und New York – keine Besichtigungen. Höchstens Nachmieter-Wohnungen per Videocall vorab ansehen.
- 08.–14.01.: Das beste Fenster. Angebote zum 01.03. kommen von Mitte Dezember bis Mitte Januar. Jeden Tag Suchaufträge prüfen und sofort mit Mappe anfragen.
- Realistischer Einzug: 01.03.2027. Der 01.02. ist knapp: Ski im Januar, Klausuren im Februar. Neue Angebote sind oft nach 24–48 Stunden weg, also Push-Mitteilungen der Apps einschalten.
Warnsignale und Fake-Verdacht
ImmoScout „Nachvermietung … Wohnen mit Charakter“
Inserate von aktuellen Mietern mit Preisspanne, z. B. 93 m² Abbentorstraße für 332–368 €, „Bremen 0–1 € · 1 m²“, Stephaniwall 3 Zimmer auf 40 m². Angaben unplausibel – nicht darauf verlassen, der Vermieter entscheidet.
Inserate von aktuellen Mietern mit Preisspanne, z. B. 93 m² Abbentorstraße für 332–368 €, „Bremen 0–1 € · 1 m²“, Stephaniwall 3 Zimmer auf 40 m². Angaben unplausibel – nicht darauf verlassen, der Vermieter entscheidet.
ImmoScout „Perfekte WG-Wohnung“ Woltmershausen, 395 € für 89 m²
4,42 €/m² – weniger als die Hälfte des Marktpreises. Ließ sich nicht öffnen. Unplausibel, nicht anfragen ohne Besichtigung.
4,42 €/m² – weniger als die Hälfte des Marktpreises. Ließ sich nicht öffnen. Unplausibel, nicht anfragen ohne Besichtigung.
Kleinanzeigen „Wohnung neben Hbf“ 28 m², 420 € warm
Kein Fake, aber Pflicht-Möbelübernahme für 530 €, sonst keine Chance. Abstand muss zum Wert der Möbel passen.
Kein Fake, aber Pflicht-Möbelübernahme für 530 €, sonst keine Chance. Abstand muss zum Wert der Möbel passen.
Kleinanzeigen „3ZKBB Neustadt“ (B7)
Nur zwei Zeilen, Telefonnummer im Text. Echt möglich, aber nur mit Besichtigung.
Nur zwei Zeilen, Telefonnummer im Text. Echt möglich, aber nur mit Besichtigung.
Tauschwohnungen
Auf Immowelt und Kleinanzeigen sind rund 40 % der günstigen Treffer in der Neustadt und im Viertel Tauschwohnungen. Die bekommst du nur gegen eine eigene Wohnung – für dich nicht nutzbar.
Auf Immowelt und Kleinanzeigen sind rund 40 % der günstigen Treffer in der Neustadt und im Viertel Tauschwohnungen. Die bekommst du nur gegen eine eigene Wohnung – für dich nicht nutzbar.
Allgemein
Kein Fall mit Vorkasse, Schlüssel per Post oder Vermieter im Ausland gefunden. Regel: nie Geld vor Besichtigung und Vertrag, Kaution nur auf ein Mietkautionskonto.
Kein Fall mit Vorkasse, Schlüssel per Post oder Vermieter im Ausland gefunden. Regel: nie Geld vor Besichtigung und Vertrag, Kaution nur auf ein Mietkautionskonto.
Wohnungsgesellschaften und Neubau
- GEWOBA: heute 0 Wohnungen in der Stadt Bremen online (nur Bremerhaven und Oldenburg). In Bremen läuft fast alles über deren Interessentenliste – kostenlos registrieren.
- Brebau: 1 Angebot (Riensberg, 95 m², 1.705 €), nichts in deinen Lagen.
- Vonovia: 15 Angebote in Bremen, fast alle in Hemelingen und Obervieland. In deinen Lagen nur Geschwornenweg 159, Neustadt (2 Zi., 604 € kalt), das liegt aber im Süden Richtung Huckelriede.
- Neubau Überseestadt: Waller Sand (Sachsensteinstr.), Cecilien-Quartier und Johnsen-Quartier (Kommodore-Johnsen-Boulevard), Deichhäuser (Kommodore-Ziegenbein-Allee) vermieten laufend, also lohnen sich Suchaufträge. Im Tabakquartier wird „TQ Home“ erst Ende 2027 fertig, das ist zu spät.
- WG-Gesucht: nur 38 Wohnungen in ganz Bremen, davon 2 in deinen Lagen (Wildeshauser Str. = B2). WG-Zimmer kosten in Bremen im Median ~525 € warm (20 Angebote heute). Eine eigene WG zu zweit ist also nicht teurer als ein Zimmer in einer fremden WG.
Keine Anfragen gestellt, keine Logins. Alle Daten aus öffentlichen Inseraten vom 14.11.2026.